Rue ELSIE-MACGILL · Montréal
Valeur estimée
1 378 000 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 211,8 m² · constr. 2019 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 000 $
Rôle antérieur 1 089 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884149634260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010067
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
1 085 400 $
Rôle antérieur
1 089 900 $
ID provincial
66023884149634260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 921 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 134 819 $ Poids 68 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 816 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 071 100 $ Poids 66 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 746 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 278 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 379 460 $ Poids 59 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 163 717 $ Poids 58 % |
| 6 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 733 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 198 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 585 098 $ Poids 57 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 967 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +94 320 $ | 1 254 329 $ Poids 55 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 743 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −91 347 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 454 696 $ Poids 54 % |
| 9 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 816 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge +66 640 $ | 1 166 588 $ Poids 54 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 967 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −92 935 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 713 501 $ Poids 51 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 862 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −60 542 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 500 279 $ Poids 50 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 798 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −127 224 $ · Ajust. âge +121 450 $ | 1 751 104 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.