2155 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 411 900 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 213,9 m² · constr. 2015 · terrain 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 000 $
Rôle antérieur 1 252 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884149640440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000031
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
1 192 600 $
Rôle antérieur
1 252 900 $
ID provincial
66023884149640440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 886 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 118 928 $ Poids 70 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 782 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 057 237 $ Poids 66 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 708 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 273 851 $ Poids 65 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 361 318 $ Poids 60 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 147 774 $ Poids 59 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 707 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −85 237 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 432 505 $ Poids 59 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 932 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +73 360 $ | 1 238 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 695 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 949 $ · Ajust. âge +113 815 $ | 1 572 764 $ Poids 56 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 937 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −85 429 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 687 008 $ Poids 55 % |
| 10 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 782 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +75 253 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 152 960 $ Poids 53 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 830 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −54 400 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 479 221 $ Poids 53 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 762 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −119 884 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 723 744 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.