2700 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
2 695 200 $
Autre · 3 762 $/m² · 716,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
716,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,6 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 133 200 $
Rôle antérieur 1 957 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884151193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21190030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 146 600 $
Valeur bâtiment
986 600 $
Rôle antérieur
1 957 100 $
ID provincial
66023884151193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −287 355 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 278 303 $ Poids 45 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −362 253 $ · Ajust. âge −480 000 $ | 5 233 405 $ Poids 45 % |
| 3 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +119 793 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 566 186 $ Poids 29 % |
| 4 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −65 889 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 450 748 $ Poids 11 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +539 582 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 3 198 688 $ Poids 11 % |
| 6 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 964 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 3 102 606 $ Poids 6 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 971 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 4 011 003 $ Poids 6 % |
| 8 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 960 m · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 815 773 $ Poids 5 % |
| 9 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 899 m · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 2 069 661 $ Poids 5 % |
| 10 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −311 250 $ | 5 428 234 $ Poids 4 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 936 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 4 698 156 $ Poids 4 % |
| 12 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 150 000 $ · Ajust. âge −322 000 $ | 6 517 544 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.