2580-2596 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
421 800 $
Autre · constr. 2000 · terrain 16 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
17 800 $
Rôle antérieur 17 300 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884153022690010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21101041
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
66023884153022690010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 121 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 1 352 390 $ Poids 69 % |
| 2 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 199 m · Vendu 502 000 $ (5 358 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 514 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-12 · 199 m · Vendu 682 500 $ (5 451 $/m²) 125,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 708 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 267 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 411 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-04-10 · 176 m · Vendu 565 000 $ (5 407 $/m²) 104,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 602 063 $ Poids 66 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 322 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 1 713 503 $ Poids 66 % |
| 7 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 379 m · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 710 763 $ Poids 65 % |
| 8 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 379 m · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 726 327 $ Poids 64 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 397 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 940 994 $ Poids 63 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 447 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 039 953 $ Poids 63 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 477 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 498 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.