2456 Rue HARRIET-QUIMBY · Montréal
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 122,1 m² · constr. 2004 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 441 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884153029050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86500403
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
66023884153029050010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 637 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −44 153 $ · Ajust. âge +41 690 $ | 765 095 $ Poids 62 % |
| 2 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 688 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 751 247 $ Poids 43 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 797 944 $ Poids 41 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 053 $ Poids 38 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 693 449 $ Poids 37 % |
| 6 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 720 235 $ Poids 23 % |
| 7 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +61 985 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 983 039 $ Poids 22 % |
| 8 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 232 $ Poids 21 % |
| 9 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +54 197 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 936 767 $ Poids 20 % |
| 10 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 718 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +52 157 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 1 039 530 $ Poids 19 % |
| 11 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 755 980 $ Poids 19 % |
| 12 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 937 541 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.