2404-2418 Rue CHARLES-DARWIN · Montréal
Valeur estimée
368 000 $
Autre · constr. 1998 · terrain 14,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
17 700 $
Rôle antérieur 17 200 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884153924500010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85200096
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
17 200 $
ID provincial
66023884153924500010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 160 m · Vendu 502 000 $ (5 358 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 509 530 $ Poids 69 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 176 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-12 · 160 m · Vendu 682 500 $ (5 451 $/m²) 125,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 701 344 $ Poids 68 % |
| 4 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-04-10 · 140 m · Vendu 565 000 $ (5 407 $/m²) 104,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 596 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 408 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 725 $ | 1 696 153 $ Poids 64 % |
| 6 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 457 m · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 703 913 $ Poids 63 % |
| 7 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 457 m · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 719 327 $ Poids 63 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 486 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 931 514 $ Poids 61 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 531 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 1 029 423 $ Poids 61 % |
| 10 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 540 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 754 567 $ Poids 61 % |
| 11 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 534 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 786 508 $ Poids 60 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 567 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 980 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.