2345 Rue HARRIET-QUIMBY · Montréal
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 161 m² · constr. 2003 · terrain 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 803 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884154076960040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86500319
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
697 400 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
66023884154076960040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 638 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 927 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 260 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 291 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 1 297 184 $ Poids 75 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 681 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 786 606 $ Poids 68 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 466 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −61 079 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 959 508 $ Poids 60 % |
| 5 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 657 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +62 527 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 867 985 $ Poids 59 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 635 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −55 873 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 304 335 $ Poids 57 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 332 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −56 348 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 969 047 $ Poids 48 % |
| 8 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 704 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 845 940 $ Poids 39 % |
| 9 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 371 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 345 268 $ Poids 36 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 406 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −62 475 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 226 250 $ Poids 31 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 532 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −48 665 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 1 363 699 $ Poids 29 % |
| 12 | 2868, rue des Andes, Montréal 2024-08-29 · 611 m · Vendu 1 287 500 $ (7 299 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +255 945 $ · Ajust. superficie −56 200 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 1 448 620 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.