2415 Rue HARRIET-QUIMBY · Montréal
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 135,7 m² · constr. 2003 · terrain 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 655 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884154076960070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86500325
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
66023884154076960070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 657 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 798 602 $ Poids 81 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 638 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −59 289 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 857 658 $ Poids 55 % |
| 3 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 704 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 782 093 $ Poids 55 % |
| 4 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 836 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 536 $ Poids 33 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 725 680 $ Poids 32 % |
| 7 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +71 740 $ | 995 508 $ Poids 20 % |
| 8 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 733 568 $ Poids 18 % |
| 9 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 786 704 $ Poids 18 % |
| 10 | 1414, Rue de l'Everest, Montréal 2024-04-23 · 699 m · Vendu 812 000 $ (5 490 $/m²) 147,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +192 328 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 011 438 $ Poids 18 % |
| 11 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 852 $ Poids 17 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 453 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.