2342 Rue HARRIET-QUIMBY · Montréal
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 121,8 m² · constr. 2003 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 449 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884155371790010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86500109
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
66023884155371790010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 659 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 760 483 $ Poids 61 % |
| 2 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 702 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 747 015 $ Poids 42 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 797 104 $ Poids 39 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 315 $ Poids 36 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 692 738 $ Poids 35 % |
| 6 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 719 434 $ Poids 22 % |
| 7 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +60 851 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 981 906 $ Poids 20 % |
| 8 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 734 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 1 034 425 $ Poids 19 % |
| 9 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 935 725 $ Poids 19 % |
| 10 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 477 $ Poids 19 % |
| 11 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 936 490 $ Poids 18 % |
| 12 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 101 676 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.