1908 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 153,2 m² · constr. 2002 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 592 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884155673580010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20603476
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66023884155673580010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 629 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 842 804 $ Poids 71 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 652 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 766 788 $ Poids 62 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 333 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 079 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 261 701 $ Poids 55 % |
| 4 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 670 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 822 781 $ Poids 47 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 721 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −84 172 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 269 635 $ Poids 43 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 416 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −76 146 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 944 599 $ Poids 34 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 448 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −53 076 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 314 163 $ Poids 31 % |
| 8 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 566 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 217 944 $ Poids 24 % |
| 9 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +79 190 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 884 969 $ Poids 24 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 494 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −85 247 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 198 154 $ Poids 22 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 620 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −73 970 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 332 684 $ Poids 22 % |
| 12 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 305 950 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.