1898 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 154,8 m² · constr. 2002 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 599 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884155772660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20603462
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
66023884155772660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 629 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 847 192 $ Poids 69 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 652 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 770 135 $ Poids 64 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 333 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 174 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 267 606 $ Poids 59 % |
| 4 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 670 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 826 819 $ Poids 46 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 721 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −78 367 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 275 440 $ Poids 46 % |
| 6 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 554 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −77 057 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 938 770 $ Poids 45 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 416 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −72 085 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 948 660 $ Poids 37 % |
| 8 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 448 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −47 834 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 319 405 $ Poids 32 % |
| 9 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 566 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 223 033 $ Poids 25 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 494 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −80 576 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 202 825 $ Poids 24 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 620 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −68 780 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 337 875 $ Poids 23 % |
| 12 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +83 667 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 889 446 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.