2305 Rue APPALACHES · Montréal
Valeur estimée
1 634 300 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 278,2 m² · constr. 2003 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 200 $
Rôle antérieur 1 331 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884156228310080002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20606032
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
1 143 700 $
Rôle antérieur
1 331 100 $
ID provincial
66023884156228310080002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 817 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 977 871 $ Poids 71 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 586 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +104 855 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 844 383 $ Poids 70 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 809 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +59 812 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 858 129 $ Poids 69 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 680 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 1 750 489 $ Poids 67 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 699 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +43 238 $ | 1 907 460 $ Poids 67 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 813 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +144 407 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 814 844 $ Poids 52 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 691 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +133 660 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 585 681 $ Poids 42 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 720 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −60 692 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 346 478 $ Poids 42 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 823 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +125 549 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 1 681 256 $ Poids 37 % |
| 10 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 914 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +76 225 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 505 397 $ Poids 37 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 790 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +138 961 $ · Ajust. âge −49 077 $ | 1 860 857 $ Poids 37 % |
| 12 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 796 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 2 159 159 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.