2272 Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 883 500 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 291,8 m² · constr. 2005 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 200 $
Rôle antérieur 1 618 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884157664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
1 115 300 $
Rôle antérieur
1 618 700 $
ID provincial
66023884157664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 890 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 044 208 $ Poids 70 % |
| 2 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 770 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +60 533 $ | 1 965 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 755 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 806 623 $ Poids 62 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 880 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +105 511 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 921 328 $ Poids 58 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 660 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +152 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 909 267 $ Poids 57 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 793 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 387 253 $ Poids 46 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 886 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +193 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 880 456 $ Poids 40 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 380 437 $ Poids 36 % |
| 9 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 868 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +73 690 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 2 221 624 $ Poids 32 % |
| 10 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 987 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +111 727 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 553 899 $ Poids 30 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 897 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +167 813 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 1 738 300 $ Poids 29 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 864 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +185 740 $ · Ajust. âge −32 718 $ | 1 923 995 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.