1981 Rue COGNAC · Montréal
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 133,8 m² · constr. 2002 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 740 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884157860730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86300170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
740 300 $
ID provincial
66023884157860730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 729 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 789 602 $ Poids 76 % |
| 2 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 759 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 773 823 $ Poids 52 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 830 683 $ Poids 34 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 858 $ Poids 31 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 721 177 $ Poids 30 % |
| 6 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 480 $ Poids 15 % |
| 7 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +67 520 $ | 985 357 $ Poids 15 % |
| 8 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −66 189 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 236 163 $ Poids 15 % |
| 9 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 142 736 $ Poids 15 % |
| 10 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 778 708 $ Poids 14 % |
| 11 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 672 $ Poids 14 % |
| 12 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 726 296 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.