2163 Rue ELSIE-MACGILL · Montréal
Valeur estimée
1 377 200 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 212,7 m² · constr. 2019 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 500 $
Rôle antérieur 1 105 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884159026880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010074
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
1 099 500 $
Rôle antérieur
1 105 500 $
ID provincial
66023884159026880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 959 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 137 034 $ Poids 66 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 856 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 073 284 $ Poids 63 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 774 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 281 295 $ Poids 63 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 382 185 $ Poids 56 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 165 970 $ Poids 55 % |
| 6 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 759 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 520 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 588 420 $ Poids 55 % |
| 7 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 779 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −88 728 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 457 314 $ Poids 54 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +94 320 $ | 1 256 619 $ Poids 53 % |
| 9 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 856 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +72 160 $ · Ajust. âge +66 640 $ | 1 168 907 $ Poids 51 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −89 718 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 716 718 $ Poids 50 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 904 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −57 910 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 502 911 $ Poids 49 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 835 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −124 078 $ · Ajust. âge +121 450 $ | 1 754 249 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.