2475 Rue HARFANGS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 155,9 m² · constr. 1995 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 588 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884161529860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023884161529860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 452 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 823 679 $ Poids 73 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 479 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 747 937 $ Poids 71 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 525 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −74 222 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 908 285 $ Poids 48 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 716 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −74 376 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 234 631 $ Poids 47 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 286 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −69 293 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 918 902 $ Poids 40 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 244 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −44 230 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 284 159 $ Poids 35 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 422 653 $ Poids 30 % |
| 8 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 315 662 $ Poids 27 % |
| 9 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 885 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +86 745 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 892 524 $ Poids 27 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 413 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −77 364 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 168 761 $ Poids 26 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 475 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −65 211 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 1 301 473 $ Poids 26 % |
| 12 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 476 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 1 190 552 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.