2475 Rue HARFANGS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 152,9 m² · constr. 1995 · terrain 84,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 664 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884161529860010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100432
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
66023884161529860010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 452 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 815 451 $ Poids 77 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 479 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 741 661 $ Poids 67 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 716 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −85 261 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 223 747 $ Poids 43 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 286 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −76 908 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 911 288 $ Poids 35 % |
| 5 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 244 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −54 058 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 274 330 $ Poids 33 % |
| 6 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 885 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +78 351 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 884 129 $ Poids 30 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 410 953 $ Poids 29 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 970 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +68 935 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 882 $ Poids 28 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 304 870 $ Poids 27 % |
| 10 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 970 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 766 442 $ Poids 27 % |
| 11 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 476 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 1 181 010 $ Poids 25 % |
| 12 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 1 015 434 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.