2475 Rue HARFANGS app. 2602 app. 2602 · Montréal
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 123,9 m² · constr. 1995 · terrain 69,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884161529860010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100588
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023884161529860010094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 452 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 735 922 $ Poids 73 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 885 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 802 980 $ Poids 50 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 970 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 485 $ Poids 47 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 970 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 697 715 $ Poids 46 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 761 $ Poids 30 % |
| 6 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 725 044 $ Poids 30 % |
| 7 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +68 788 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 989 843 $ Poids 28 % |
| 8 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 924 916 $ Poids 27 % |
| 9 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 856 088 $ Poids 27 % |
| 10 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +60 451 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 943 021 $ Poids 26 % |
| 11 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 108 862 $ Poids 25 % |
| 12 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 943 850 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.