2475 Rue HARFANGS app. 2601 app. 2601 · Montréal
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 182,9 m² · constr. 1995 · terrain 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 825 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884161529860010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100592
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
825 500 $
ID provincial
66023884161529860010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 525 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 977 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 525 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 887 199 $ Poids 80 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 622 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −58 737 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 144 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 479 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 804 422 $ Poids 69 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 212 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −54 096 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 088 113 $ Poids 67 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 286 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 987 434 $ Poids 66 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 716 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 332 591 $ Poids 61 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 549 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −58 533 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 1 055 021 $ Poids 58 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 638 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −72 102 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 964 164 $ Poids 55 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 536 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −76 304 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 937 324 $ Poids 55 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 413 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 247 585 $ Poids 41 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 244 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 372 618 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.