2409 Rue ACAJOU · Montréal
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 155,5 m² · constr. 1994 · terrain 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 775 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884162127640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85300265
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
66023884162127640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 501 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 818 792 $ Poids 72 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 527 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 743 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 150 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 590 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 1 216 630 $ Poids 63 % |
| 4 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 556 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 800 785 $ Poids 48 % |
| 5 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 489 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −75 253 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 902 494 $ Poids 48 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 680 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −75 828 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 226 780 $ Poids 48 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 267 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −70 308 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 913 237 $ Poids 40 % |
| 8 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 252 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −45 540 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 277 298 $ Poids 35 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 414 853 $ Poids 27 % |
| 10 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 456 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 1 184 140 $ Poids 26 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 387 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −78 532 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 162 268 $ Poids 26 % |
| 12 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 473 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −66 509 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 294 466 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.