2440 Rue ACAJOU · Montréal
Valeur estimée
1 285 500 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 231 m² · constr. 1994 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 500 $
Rôle antérieur 1 051 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884162532970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85300375
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
715 200 $
Rôle antérieur
1 051 400 $
ID provincial
66023884162532970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 439 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −60 117 $ · Ajust. âge −95 425 $ | 1 601 336 $ Poids 83 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 544 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 1 050 453 $ Poids 79 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 750 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 569 630 $ Poids 76 % |
| 4 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 653 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 079 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 501 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −98 790 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 620 777 $ Poids 68 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 622 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 386 434 $ Poids 68 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 215 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 207 336 $ Poids 66 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 634 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +86 894 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 284 466 $ Poids 65 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 560 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 172 192 $ Poids 61 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 689 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −76 635 $ | 1 160 010 $ Poids 59 % |
| 11 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 526 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +86 645 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 999 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 760 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −110 850 $ | 1 468 065 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.