2445 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 185,9 m² · constr. 1994 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 400 $
Rôle antérieur 1 093 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884162770310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 000 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
1 093 000 $
ID provincial
66023884162770310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 549 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 980 840 $ Poids 82 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 549 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 889 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 647 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −49 654 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 147 918 $ Poids 72 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 237 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 090 603 $ Poids 71 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 455 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 807 198 $ Poids 66 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 311 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 990 399 $ Poids 65 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 574 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 057 416 $ Poids 61 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 561 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −68 920 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 939 443 $ Poids 60 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 663 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −64 591 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 966 375 $ Poids 60 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 740 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 337 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 438 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 251 018 $ Poids 41 % |
| 12 | 13209, boulevard Cavendish, Montréal 2024-12-27 · 686 m · Vendu 890 000 $ (4 417 $/m²) 201,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 959 510 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.