2416 Rue ACAJOU · Montréal
Valeur estimée
1 075 800 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 156,7 m² · constr. 1995 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 500 $
Rôle antérieur 886 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884162805710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85300360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
886 600 $
ID provincial
66023884162805710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 430 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 825 873 $ Poids 72 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 456 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 749 610 $ Poids 72 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 555 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −72 160 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 910 347 $ Poids 49 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 746 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −71 474 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 237 534 $ Poids 48 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 324 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −67 263 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 920 933 $ Poids 41 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 295 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 286 780 $ Poids 35 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 425 773 $ Poids 30 % |
| 8 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 318 540 $ Poids 28 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 449 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −75 029 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 171 096 $ Poids 27 % |
| 10 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 524 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −62 615 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 1 304 069 $ Poids 26 % |
| 11 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 516 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 1 193 097 $ Poids 26 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 414 051 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.