2412 Rue ACAJOU · Montréal
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 157,6 m² · constr. 1994 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 807 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884162846230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85300365
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
807 900 $
ID provincial
66023884162846230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 453 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 747 993 $ Poids 73 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 426 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 824 551 $ Poids 71 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 559 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −69 841 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 907 906 $ Poids 51 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 750 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −68 209 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 234 399 $ Poids 49 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 329 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −64 978 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 918 567 $ Poids 43 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 301 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 284 178 $ Poids 36 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 423 043 $ Poids 30 % |
| 8 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 321 777 $ Poids 28 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 454 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −72 401 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 168 399 $ Poids 27 % |
| 10 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 529 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −59 695 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 301 279 $ Poids 27 % |
| 11 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 521 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 1 190 819 $ Poids 26 % |
| 12 | 2868, rue des Andes, Montréal 2024-08-29 · 731 m · Vendu 1 287 500 $ (7 299 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +255 945 $ · Ajust. superficie −68 608 $ · Ajust. âge −96 562 $ | 1 378 275 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.