2404 Rue ACAJOU · Montréal
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 7 414 $/m² · 112,7 m² · constr. 1995 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 714 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884162947050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85300410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
66023884162947050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 880 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 771 640 $ Poids 42 % |
| 2 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 972 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 911 $ Poids 39 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 695 124 $ Poids 38 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 967 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 671 172 $ Poids 38 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 947 512 $ Poids 36 % |
| 6 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 904 110 $ Poids 34 % |
| 7 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 904 595 $ Poids 31 % |
| 8 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 916 786 $ Poids 28 % |
| 9 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 970 610 $ Poids 27 % |
| 10 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 501 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 968 804 $ Poids 26 % |
| 11 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 655 580 $ Poids 26 % |
| 12 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 634 041 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.