2389 Rue ACAJOU · Montréal
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 159 m² · constr. 1994 · terrain 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 802 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884163081330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85300270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
802 500 $
ID provincial
66023884163081330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 536 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 922 $ Poids 72 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 167 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 673 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 1 229 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 509 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 828 390 $ Poids 67 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 494 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −66 233 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 911 514 $ Poids 55 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 683 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −63 129 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 239 479 $ Poids 53 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 281 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −61 425 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 922 121 $ Poids 45 % |
| 7 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 563 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 809 618 $ Poids 45 % |
| 8 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 275 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 288 765 $ Poids 37 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 397 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −68 314 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 172 486 $ Poids 30 % |
| 10 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 491 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −55 153 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 305 821 $ Poids 28 % |
| 11 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 428 503 $ Poids 27 % |
| 12 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 468 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 1 195 272 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.