2373 Rue ACAJOU · Montréal
Valeur estimée
1 203 500 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 223,3 m² · constr. 1994 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 000 $
Rôle antérieur 979 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884163253270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85300200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
979 600 $
ID provincial
66023884163253270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 555 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 1 031 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 687 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 060 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 435 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −87 030 $ · Ajust. âge −95 425 $ | 1 574 423 $ Poids 74 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 229 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 187 406 $ Poids 73 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 741 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −51 829 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 542 107 $ Poids 72 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 659 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +63 581 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 261 153 $ Poids 71 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 515 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 980 511 $ Poids 67 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 608 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 363 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 579 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 152 596 $ Poids 66 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 692 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −76 635 $ | 1 140 512 $ Poids 57 % |
| 11 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 192 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 642 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 1 466 862 $ Poids 56 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 552 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −124 664 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 594 903 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.