2333 Rue ACAJOU · Montréal
Valeur estimée
1 285 800 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 231,3 m² · constr. 1994 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 500 $
Rôle antérieur 1 106 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884163849440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85300225
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 600 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
1 106 000 $
ID provincial
66023884163849440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 513 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −59 068 $ · Ajust. âge −95 425 $ | 1 602 385 $ Poids 81 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 636 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 1 051 192 $ Poids 76 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 813 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 570 703 $ Poids 73 % |
| 4 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 772 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +49 069 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 080 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 680 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 387 311 $ Poids 66 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 638 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −97 782 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 621 785 $ Poids 64 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 314 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +71 179 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 208 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 743 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +87 803 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 285 375 $ Poids 60 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 662 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +64 641 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 172 955 $ Poids 58 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 589 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +87 373 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 999 927 $ Poids 57 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 769 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −76 635 $ | 1 160 770 $ Poids 56 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 824 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −110 850 $ | 1 468 997 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.