1868 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 152,9 m² · constr. 2001 · terrain 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 607 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884164099720030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20603433
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
66023884164099720030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 573 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 838 191 $ Poids 73 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 596 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 762 661 $ Poids 63 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 313 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 186 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 1 253 899 $ Poids 55 % |
| 4 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 615 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 818 549 $ Poids 49 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 742 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −85 261 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 262 147 $ Poids 42 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 407 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −76 908 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 939 188 $ Poids 34 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 429 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −54 058 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 307 630 $ Poids 31 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +78 351 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 884 129 $ Poids 25 % |
| 9 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 570 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 1 211 850 $ Poids 24 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 304 870 $ Poids 23 % |
| 11 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +68 935 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 882 $ Poids 23 % |
| 12 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 766 442 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.