1840 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 152,4 m² · constr. 2001 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 585 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884164416860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20603401
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
66023884164416860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 545 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 836 820 $ Poids 75 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 761 615 $ Poids 63 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 754 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −87 075 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 260 333 $ Poids 41 % |
| 4 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 422 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −55 697 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 305 992 $ Poids 31 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +76 952 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 882 730 $ Poids 26 % |
| 6 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 303 072 $ Poids 24 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +67 704 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 776 651 $ Poids 24 % |
| 8 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 574 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 1 210 260 $ Poids 24 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 765 257 $ Poids 24 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 409 003 $ Poids 23 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 616 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −76 566 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 324 378 $ Poids 22 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 502 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −87 582 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 190 493 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.