1820 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 145,5 m² · constr. 2000 · terrain 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 559 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884164674420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20610652
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
66023884164674420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 497 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 814 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 521 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −45 607 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 743 679 $ Poids 53 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 989 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 863 422 $ Poids 34 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 663 $ Poids 31 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 748 905 $ Poids 30 % |
| 6 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 278 251 $ Poids 25 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 414 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −78 303 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 277 835 $ Poids 24 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −56 550 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 382 093 $ Poids 22 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 1 013 436 $ Poids 22 % |
| 10 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 584 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −51 209 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 1 183 173 $ Poids 21 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 370 019 $ Poids 20 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 917 681 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.