1806 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 133,5 m² · constr. 2000 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 587 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884164902530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20610552
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
66023884164902530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 464 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 781 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 955 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 829 843 $ Poids 45 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 120 $ Poids 41 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 720 466 $ Poids 40 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 883 462 $ Poids 25 % |
| 6 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 975 981 $ Poids 25 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 917 $ Poids 23 % |
| 8 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 141 710 $ Poids 22 % |
| 9 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 422 $ Poids 21 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −67 268 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 235 084 $ Poids 20 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −60 151 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 322 842 $ Poids 17 % |
| 12 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 771 459 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.