1804 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 144,8 m² · constr. 2000 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 628 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884164902530010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20610556
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
66023884164902530010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 464 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 812 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 488 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 742 215 $ Poids 52 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 955 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 861 464 $ Poids 35 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 940 $ Poids 33 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 747 246 $ Poids 32 % |
| 6 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 275 733 $ Poids 26 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 413 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −80 596 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 275 542 $ Poids 24 % |
| 8 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 1 011 252 $ Poids 23 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −59 280 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 379 363 $ Poids 22 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 367 267 $ Poids 21 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 915 685 $ Poids 20 % |
| 12 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 595 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −53 436 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 1 180 947 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.