1798 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 164,3 m² · constr. 2000 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 564 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884164991630010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20610506
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
66023884164991630010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 488 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 783 010 $ Poids 76 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 610 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 953 733 $ Poids 62 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 464 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +71 577 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 865 665 $ Poids 60 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 794 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 297 108 $ Poids 54 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 413 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −47 972 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 963 473 $ Poids 51 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 610 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −75 238 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 865 756 $ Poids 47 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 413 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 339 429 $ Poids 37 % |
| 8 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 522 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −52 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 909 $ Poids 33 % |
| 9 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 625 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 1 357 276 $ Poids 29 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 455 413 $ Poids 27 % |
| 11 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 595 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 1 242 970 $ Poids 25 % |
| 12 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 345 879 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.