1881 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
2 324 900 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 684 m² · constr. 2001 · terrain 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 485 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884165366180010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20603563
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
66023884165366180010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −410 399 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 395 259 $ Poids 28 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −481 900 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 5 353 759 $ Poids 26 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +456 707 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 3 218 812 $ Poids 11 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 3 200 606 $ Poids 7 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 4 011 003 $ Poids 6 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +919 304 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 5 476 038 $ Poids 4 % |
| 7 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 4 834 156 $ Poids 4 % |
| 8 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 019 688 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 6 571 232 $ Poids 3 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +647 500 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 3 399 795 $ Poids 2 % |
| 10 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 000 $ · Ajust. âge −178 200 $ | 3 871 800 $ Poids 2 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 563 091 $ Poids 2 % |
| 12 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +645 000 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 3 663 782 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.