1892 Rue COGNAC · Montréal
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 168,3 m² · constr. 2003 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 820 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884165429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86300250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
820 300 $
ID provincial
66023884165429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 633 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 801 878 $ Poids 71 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 651 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 978 322 $ Poids 67 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 815 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 330 820 $ Poids 56 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 651 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −65 530 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 889 684 $ Poids 53 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 510 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 987 576 $ Poids 53 % |
| 6 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 614 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +82 546 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 888 004 $ Poids 50 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 537 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 369 184 $ Poids 35 % |
| 8 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 592 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 247 562 $ Poids 34 % |
| 9 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 716 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 1 387 383 $ Poids 29 % |
| 10 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 663 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 1 271 113 $ Poids 23 % |
| 11 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 471 013 $ Poids 21 % |
| 12 | 2047, rue Modigliani, Montréal 2024-06-03 · 875 m · Vendu 1 055 500 $ (6 091 $/m²) 173,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +196 071 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −15 832 $ | 1 220 512 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.