1876 Rue COGNAC · Montréal
Valeur estimée
1 196 400 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 203 m² · constr. 2003 · terrain 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 600 $
Rôle antérieur 1 083 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884165667060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86300290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 600 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
1 083 900 $
ID provincial
66023884165667060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 651 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 973 902 $ Poids 79 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 434 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 182 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 722 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 028 918 $ Poids 75 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 839 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 254 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 651 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 1 067 749 $ Poids 68 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 879 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 056 885 $ Poids 68 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 756 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 148 094 $ Poids 66 % |
| 8 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 499 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 075 652 $ Poids 52 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 733 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −86 280 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 365 741 $ Poids 45 % |
| 10 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 599 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 686 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 874 472 $ Poids 44 % |
| 11 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 820 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +96 508 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 456 716 $ Poids 44 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 864 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −124 390 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 546 046 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.