1963 Rue COGNAC · Montréal
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 178,4 m² · constr. 2002 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 870 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884166019410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86300140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
870 200 $
ID provincial
66023884166019410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 500 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 354 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 685 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 999 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 685 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 909 457 $ Poids 69 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 728 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 819 508 $ Poids 63 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 576 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 008 562 $ Poids 58 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 835 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 361 064 $ Poids 57 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 523 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −65 743 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 113 390 $ Poids 54 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 894 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −72 362 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 174 210 $ Poids 52 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 811 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −69 985 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 080 249 $ Poids 43 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 771 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −87 381 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 963 102 $ Poids 40 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 940 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −83 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 998 $ Poids 38 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 642 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 271 723 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.