1945 Rue COGNAC · Montréal
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 160,9 m² · constr. 2002 · terrain 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 715 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884166187880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86300110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
66023884166187880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 489 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 660 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 290 120 $ Poids 69 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 705 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 782 897 $ Poids 67 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 686 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +62 253 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 863 921 $ Poids 58 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 686 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −61 336 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 954 491 $ Poids 54 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 839 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −56 236 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 297 572 $ Poids 49 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 570 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −56 602 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 964 143 $ Poids 43 % |
| 7 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 716 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 842 213 $ Poids 39 % |
| 8 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 604 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 339 390 $ Poids 33 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 639 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −62 767 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 220 633 $ Poids 28 % |
| 10 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 769 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −48 989 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 357 665 $ Poids 25 % |
| 11 | 2868, rue des Andes, Montréal 2024-08-29 · 813 m · Vendu 1 287 500 $ (7 299 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +255 945 $ · Ajust. superficie −56 565 $ · Ajust. âge −45 063 $ | 1 441 817 $ Poids 24 % |
| 12 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 709 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 242 436 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.