1939 Rue COGNAC · Montréal
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 178,4 m² · constr. 2001 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 789 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884166237470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86300100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
658 600 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
66023884166237470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 487 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 1 348 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 687 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 994 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 687 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 904 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 699 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 816 008 $ Poids 65 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 568 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 003 912 $ Poids 58 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 841 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 354 664 $ Poids 57 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 511 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −65 743 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 108 115 $ Poids 54 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 892 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −72 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 085 $ Poids 52 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 808 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −69 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 009 $ Poids 43 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 769 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −87 381 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 957 837 $ Poids 40 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 936 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −83 368 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 984 698 $ Poids 38 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 639 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 266 398 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.