1933 Rue COGNAC · Montréal
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 161,5 m² · constr. 2001 · terrain 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 715 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884166277060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86300090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
66023884166277060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 485 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 446 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 1 285 639 $ Poids 70 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 693 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 780 652 $ Poids 68 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 675 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +63 898 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 861 776 $ Poids 58 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 687 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −59 790 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 951 277 $ Poids 55 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 842 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −54 059 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 293 349 $ Poids 50 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 567 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −55 079 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 961 016 $ Poids 44 % |
| 7 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 705 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 840 252 $ Poids 39 % |
| 8 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 599 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 335 806 $ Poids 33 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 638 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −61 016 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 217 060 $ Poids 29 % |
| 10 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 767 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −47 043 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 353 902 $ Poids 25 % |
| 11 | 2868, rue des Andes, Montréal 2024-08-29 · 816 m · Vendu 1 287 500 $ (7 299 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +255 945 $ · Ajust. superficie −54 376 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 437 570 $ Poids 24 % |
| 12 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 708 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 1 239 204 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.