2283 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 178,9 m² · constr. 2001 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 200 $
Rôle antérieur 910 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884166359490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
910 400 $
ID provincial
66023884166359490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 709 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 905 931 $ Poids 68 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 704 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 817 054 $ Poids 64 % |
| 3 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 591 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 005 181 $ Poids 58 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 862 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 356 478 $ Poids 56 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 534 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −64 449 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 109 410 $ Poids 54 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 915 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −70 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 599 $ Poids 52 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 831 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −68 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 281 $ Poids 43 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 793 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −86 150 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 959 068 $ Poids 41 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 960 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −82 116 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 985 950 $ Poids 38 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 662 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 267 857 $ Poids 37 % |
| 11 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 624 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 392 813 $ Poids 33 % |
| 12 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 791 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 410 353 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.