1896 Rue COGNAC · Montréal
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 186,7 m² · constr. 2003 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 100 $
Rôle antérieur 873 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884166380180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86300240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
687 500 $
Rôle antérieur
873 200 $
ID provincial
66023884166380180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 650 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 934 341 $ Poids 78 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 450 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 140 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 845 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −47 232 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 205 465 $ Poids 64 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 511 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 034 279 $ Poids 60 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 639 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 840 372 $ Poids 60 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 725 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −66 951 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 988 797 $ Poids 56 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 813 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 397 577 $ Poids 56 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 762 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −48 863 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 106 611 $ Poids 55 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 887 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −62 589 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 016 078 $ Poids 52 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 592 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 301 279 $ Poids 38 % |
| 11 | 2905, rue de Chamonix, Montréal 2024-12-23 · 852 m · Vendu 250 000 $ (1 236 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 290 813 $ Poids 32 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 539 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 429 468 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.