2291 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 384 400 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 228,6 m² · constr. 2001 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 200 $
Rôle antérieur 1 156 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884166527950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
812 400 $
Rôle antérieur
1 156 700 $
ID provincial
66023884166527950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 660 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −68 505 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 653 673 $ Poids 72 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 792 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 081 401 $ Poids 70 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 913 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 620 552 $ Poids 66 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 527 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +64 190 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 238 049 $ Poids 62 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 786 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 427 014 $ Poids 61 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 957 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 110 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 711 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +80 820 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 1 026 554 $ Poids 55 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 914 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +79 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 075 $ Poids 55 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 830 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 764 $ Poids 53 % |
| 10 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 856 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −106 855 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 673 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 898 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 1 195 198 $ Poids 51 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 924 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 1 512 337 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.