2262 Avenue DE SAINT-EXUPERY · Montréal
Valeur estimée
1 041 500 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 173,7 m² · constr. 2001 · terrain 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 000 $
Rôle antérieur 859 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884166876010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86800260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
859 300 $
ID provincial
66023884166876010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 725 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 982 718 $ Poids 70 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 644 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 806 175 $ Poids 69 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 725 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 893 310 $ Poids 60 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 588 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 991 983 $ Poids 56 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 886 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 337 612 $ Poids 55 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 526 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −77 908 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 095 950 $ Poids 46 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 922 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −86 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 855 $ Poids 44 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 839 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −81 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 047 $ Poids 36 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 669 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 252 676 $ Poids 35 % |
| 10 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 613 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 375 776 $ Poids 34 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 794 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 393 482 $ Poids 28 % |
| 12 | 2868, rue des Andes, Montréal 2024-08-29 · 861 m · Vendu 1 287 500 $ (7 299 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +255 945 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 482 092 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.