2263 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 329 900 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 224,7 m² · constr. 2001 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 600 $
Rôle antérieur 1 159 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884167084720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 100 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
1 159 800 $
ID provincial
66023884167084720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 817 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 071 801 $ Poids 71 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 686 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −82 136 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 640 041 $ Poids 67 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 918 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 606 611 $ Poids 64 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 576 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +54 096 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 227 955 $ Poids 63 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 988 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 100 612 $ Poids 61 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 796 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 415 608 $ Poids 60 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 728 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +71 355 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 1 017 089 $ Poids 59 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 941 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 858 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 839 $ Poids 55 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 913 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 1 185 322 $ Poids 49 % |
| 11 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 554 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 809 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 1 518 894 $ Poids 48 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 899 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −119 960 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 660 857 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.