2250 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 736 500 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 245,5 m² · constr. 2002 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 600 $
Rôle antérieur 1 401 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884167654070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 400 $
Valeur bâtiment
890 200 $
Rôle antérieur
1 401 500 $
ID provincial
66023884167654070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 715 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 721 416 $ Poids 78 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 959 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 689 460 $ Poids 64 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 916 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −50 067 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 739 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 834 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 483 242 $ Poids 57 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 847 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +77 781 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 128 264 $ Poids 55 % |
| 6 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 949 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 243 887 $ Poids 47 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +84 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 986 $ Poids 46 % |
| 8 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 970 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 1 572 246 $ Poids 46 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 937 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −57 256 $ | 1 740 202 $ Poids 46 % |
| 10 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 588 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +107 933 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 287 067 $ Poids 45 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 820 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −100 020 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 1 646 676 $ Poids 45 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 801 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −124 010 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 800 148 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.