2234 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 335 700 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 223,3 m² · constr. 2002 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 100 $
Rôle antérieur 1 163 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884167947380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
811 000 $
Rôle antérieur
1 163 100 $
ID provincial
66023884167947380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 891 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 073 620 $ Poids 68 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 759 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −87 030 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 643 823 $ Poids 63 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 630 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 229 606 $ Poids 62 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −51 829 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 610 107 $ Poids 59 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 407 $ Poids 57 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 807 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 018 431 $ Poids 57 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 878 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 418 313 $ Poids 56 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +63 581 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 310 153 $ Poids 54 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 930 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 194 516 $ Poids 52 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 994 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 187 672 $ Poids 46 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 807 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +99 478 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 115 305 $ Poids 44 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 959 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −124 664 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 664 903 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.