2224 Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 656 800 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 230,3 m² · constr. 2002 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 000 $
Rôle antérieur 1 588 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884168473380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
1 082 100 $
Rôle antérieur
1 588 000 $
ID provincial
66023884168473380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 780 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −62 563 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 668 289 $ Poids 68 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 911 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 090 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 635 128 $ Poids 62 % |
| 4 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 885 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 438 786 $ Poids 57 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 670 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +68 591 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 247 724 $ Poids 56 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 932 $ Poids 53 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 820 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +84 946 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 035 420 $ Poids 50 % |
| 8 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 994 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −101 142 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 688 424 $ Poids 49 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +84 775 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 331 347 $ Poids 48 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 952 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 212 330 $ Poids 47 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 205 397 $ Poids 47 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 1 525 010 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.