2235 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 297 600 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 228,1 m² · constr. 2002 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 200 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884168610320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
66023884168610320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 763 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −70 253 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 660 600 $ Poids 67 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 894 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 085 435 $ Poids 65 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 996 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 627 264 $ Poids 62 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 646 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +62 896 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 242 030 $ Poids 58 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 874 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 432 352 $ Poids 57 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 424 $ Poids 55 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 806 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +79 607 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 030 081 $ Poids 52 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +78 114 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 324 686 $ Poids 51 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 935 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 206 731 $ Poids 49 % |
| 10 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 972 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −108 535 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 681 032 $ Poids 47 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 991 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 199 827 $ Poids 47 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 1 518 173 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.